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martes, 31 enero, 2023

Captar socios y salir a la bolsa: Las nuevas opciones del sector inmobiliario venezolano para financiarse

Texto y fotos: Vanessa Davies

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Se ofrecen acciones en la bolsa de valores con las cuales se financian los proyectos, puntualizó Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. También se buscan socios que ponen dinero con el cual se va construyendo, informó Fernando Di Gerónimo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Caracas

Sin dinero y en emergencia humanitaria: las condiciones del sector inmobiliario no parecen las más halagüeñas. Sin embargo, y como lo manifestaron esta semana durante el encuentro «Perspectivas inmobiliarias región capital», los empresarios siguen buscando fórmulas para estar presentes en el mercado.

Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, insistió en que debe restituirse el crédito, cercenado debido al encaje bancario. Orta, no obstante, puntualizó que mientras esto se activa «estamos buscando alternativas a través del mercado de valores». Hay mecanismos que la Cámara Inmobiliaria está proponiendo «para financiar esos proyectos a través del mercado de capitales».

-¿Qué se está haciendo?

-Tradicionalmente el sector inmobiliario se financiaba con la banca, y no había mecanismos, con pocas excepciones, para titularizar proyectos inmobiliarios. ¿Cuál es la propuesta concreta? Hay un proyecto inmobiliario, se le presenta a la Superintendencia de Valores, la Cámara Inmobiliaria avala la factibilidad del proyecto y, con eso, se titulariza. Se convierte en acciones que se ofrecen en la Bolsa de Valores, y con ese dinero se financian los proyectos, y esos proyectos generan rentabilidad que se le devuelve a la persona que hizo la inversión.

Fernando Di Gerónimo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Caracas, sumó otras formas de financiamiento. «Cuando construyo te hago socia de mi construcción, y me vas aportando y yo voy construyendo», aclaró. «Eso está pasando en Caracas y es perfectamente legal».

Ciertamente, como lo especificó Orta, el mercado inmobiliario venezolano se redujo a la tercera parte de lo que fue. Debido a la falta de crédito y al exiguo ingreso familiar «estamos apostando por el arrendamiento» para aprovechar también las residencias dejadas atrás por la migración. Se necesita, para lograrlo, un mensaje de confianza. «Para saber cuántas viviendas están disponibles hace falta un censo nacional, porque la diáspora ha sido importante», apuntó.

Medidas como modificar los juicios inquilinarios, para que sean expeditos, sería una gran ayuda, consideró Orta. «En estos momentos hay más de 2.500 juicios paralizados», estimó. También solicitó variar los métodos para el avalúo de inmuebles, porque a su juicio «no se corresponden con la realidad». La Cámara propuso reformar unos 20 artículos de la ley de arrendamiento.

Di Gerónimo no deja de apuntar al encaje legal: «Si logramos que la banca baje el encaje legal de 60% a 40%, podemos dar créditos hipotecarios como era antes».

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